Déclaration des biens immobiliers : quelles obligations en 2024 ? 

Depuis 2023, les propriétaires de biens immobiliers à usage d’habitation sont soumis à une nouvelle obligation de déclaration d’occupation de leurs locaux.  

En tant que propriétaire, que devez-vous déclarer en 2024 ? 

Obligation de déclaration des biens immobiliers : rappel  

Depuis 2023, la taxe d’habitation sur les résidences principales est supprimée. Elle reste toutefois applicable aux autres locaux, notamment les résidences secondaires et les locaux vacants.  

Afin de permettre à l’administration fiscale d’identifier les logements concernés par la taxe, une nouvelle obligation de déclaration des biens immobiliers à usage d’habitation est entrée en vigueur en 2023.  

Consulter notre article « Immobilier 2023 : obligation de déclaration, taxe sur les logements vacants… » 

Ainsi, tous les propriétaires – qu’ils soient personnes physiques ou morales – doivent effectuer cette déclaration avant le 30 juin de l’année au plus tard. En 2023, par mesure de tolérance, le délai avait été repoussé au 10 août 2023.  

Pour chaque bien, les propriétaires concernés doivent communiquer à l’administration fiscale :  

  • à quel titre ils les occupent, 
  • ou, lorsqu’ils ne les occupent pas eux-mêmes, l’identité des occupants et la période d’occupation. 

La déclaration doit être réalisée en ligne grâce au service « Gérer mes biens immobiliers » sur le site impots.gouv.fr.  

Une amende d’un montant forfaitaire de 150 € par local peut être appliquée en cas d’erreur, d’omission ou de déclaration incomplète.  

Propriétaire de bien immobilier : quelle déclaration en 2024 ? 

En 2024, la déclaration relative aux biens immobiliers n’est plus systématique comme lors de la première campagne.  

Ainsi, la déclaration ne doit être réalisée qu’en cas de changement dans la situation d’occupation par rapport à la dernière déclaration : changement de locataire, modification de l’état d’occupation d’un logement… 

Les propriétaires concernés doivent effectuer leur déclaration avant le 30 juin 2024.  

Cette année, un formulaire au format papier est mis à disposition des propriétaires qui n’auraient pas accès à Internet.  

Par ailleurs, l’administration fiscale a indiqué qu’elle ferait preuve de bienveillance et de compréhension vis-à-vis des contribuables. Elle a également précisé que « aucune amende pour défaut de déclaration d’occupation ne sera appliquée au titre de 2023. » 

Le conseil SBA Compta : 

Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier ? Votre SCI détient un immeuble ?  

Soyez vigilant à déclarer à l’administration fiscale tout changement dans la situation d’occupation d’un de vos biens immobiliers depuis votre dernière déclaration.  

Les renseignements à fournir peuvent être nombreux selon la situation… Votre Business Coach SBA Compta vous accompagne dans vos démarches afin de sécuriser la gestion de votre patrimoine personnel. N’hésitez pas à nous interroger. 

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Pour en savoir plus :

Article 1418 – Code général des impôts 

Réponse ministérielle, M. Mounir Belhamiti, question écrite N°7342, JOAN du 27.02.2024 

L’indépendance des exercices : un principe essentiel pour clôturer vos comptes 

L’indépendance des exercicesL’indépendance des exercices

La clôture de vos comptes approche et vous finalisez votre bilan… Une des règles essentielles à appliquer lors de cette étape est le principe d’indépendance des exercices.  

👉 SBA Compta vous présente ce principe essentiel, vous explique ses enjeux, mais également son impact sur votre gestion comptable et financière.  

Indépendance des exercices : qu’est-ce que c’est ? 

La vie de votre entreprise est découpée en plusieurs périodes de référence appelées exercices comptables. Vos états comptables sont réalisés pour chaque exercice et votre résultat est calculé pour chaque période donnée.   

Le principe d’indépendance des exercices veut que votre compte de résultat ne présente que les charges et produits qui se rattachent à l’exercice en question.  

Ainsi, toutes les opérations qui concernent l’exercice suivant doivent être retraitées lors de la clôture de vos comptes. De même, toutes les opérations de l’année qui concernent l’exercice écoulé doivent être prises en compte.  

Attention : 

Ces principes concernent les comptabilités d’engagement. En effet, pour les comptabilités de trésorerie – qui concernent notamment pour les BNC –, ce sont les dates d’encaissement et de décaissement qui sont prise en compte pour constater la charge ou le produit. 

Procédures de cut-off et spécialisation des exercices 

Au moment de l’arrêté de vos comptes, votre Business Coach SBA Compta réalise plusieurs procédures dites « de cut-off ». Ces dernières permettent d’affecter au bon exercice les opérations qui sont proches de votre date de clôture.   

Votre Business Coach utilise des comptes de régularisation et comptabilise des écritures d’inventaire telles que celles présentées ci-après.  

Charges constatées d’avance 

Elles correspondent à des charges que vous avez enregistré en comptabilité sur l’exercice N mais qui concernent l’exercice suivant 

Par exemple, vous recevez une facture pour une prestation de service courant d’octobre N à janvier N+1. La facture couvre donc une période de 4 mois et l’un d’entre eux – le mois de janvier N+1 – ne concerne pas l’exercice N pour lequel vous clôturez vos comptes. Il faut donc réaliser un prorata afin de constater qu’un quart de la charge enregistrée est « constatée d’avance ».  

Cette prise en compte et ce retraitement au moment de la clôture permettent de diminuer les charges de l’exercice N en les rattachant à l’exercice suivant pour refléter fidèlement le résultat de votre entreprise 

Les charges constatées d’avance n’ont pas d’impact en matière de TVA puisqu’elle a déjà été traitée au moment de la comptabilisation de la facture.  

Produits constatés d’avance 

Les produits constatés d’avance permettent de régulariser en fin d’exercice les produits qui ont été comptabilisés au cours de l’exercice alors qu’ils doivent être rattachés à l’exercice suivant 

Ils correspondent souvent à des prestations que vous avez facturées ou des subventions que vous avez perçues en fin d’exercice et qui correspondent à une opération rattachée à l’exercice N+1.  

L’écriture du produit constaté d’avance permet de diminuer le résultat de l’exercice clos en l’imputant sur l’exercice suivant.  

Lorsque la valeur des produits constatés d’avance est significative, une mention doit être portée dans l’annexe de vos comptes annuels.  

Factures non parvenues 

Les « factures non parvenues » – aussi appelée FNP – permettent d’enregistrer en comptabilité la charge à payer pour des biens que vous avez reçus ou des prestations dont vous avez bénéficié mais pour lesquels vous n’avez pas encore reçu la facture correspondante à la date de clôture.  

Un compte spécifique 408 « Fournisseurs – factures non parvenues » permet d’inscrire la dette fournisseur au bilan de votre entreprise tout en identifiant que la facture n’a pas encore été reçue. En contrepartie, la charge correspondante figure dans le compte de résultat de l’exercice concerné. 

Bon à savoir :  

Si vous avez des stocks, soyez vigilants quant à la date de livraison des biens stockés. En effet, si vous entrez dans votre logiciel de gestion des stocks le bon de livraison, mais que la date d’émission de la facture est postérieure à la date de clôture, vous devrez considérer ces biens comme FNP. En effet, vos stocks incluront ces marchandises dont l’achat ne sera pas comptabilisé sur l’exercice. 

Facture à établir 

La gestion commerciale et administrative de votre entreprise est une tâche chronophage. C’est pourquoi, il n’est pas rare qu’en fin d’exercice, vous ayez réalisé des prestations ou livré des biens à vos clients avant que vous n’ayez eu le temps de leur adresser votre facture 

Dans ce cas, vous savez que votre entreprise a des ventes ou des prestations à recevoir qui concernent l’exercice N. Vous devez donc les comptabiliser comme rattachés à cette période.  

Vous pouvez également faire face à des avoirs à établir qui suivent les mêmes règles.  

Le conseil SBA Compta : 

Lors de la clôture de vos comptes, nous devons nous assurer de donner une image fidèle de la situation comptable et financière de votre entreprise. C’est pourquoi, il est essentiel de respecter le principe d’indépendance des exercices afin de vous assurer que l’ensemble des charges et produits soient affectés à l’exercice qui les concernent.  

Les différents ajustements réalisés peuvent avoir un impact fort sur votre résultat, donc sur votre impôt.   

Afin de fluidifier et de sécuriser cette étape, nous vous recommandons de bien classer et de nous transmettre tous les documents comptables susceptibles de concerner l’exercice. Veillez également à identifier les opérations qui concernent l’exercice dont vous clôturez les comptes, mais pour lesquelles vous n’auriez pas reçu les justificatifs nécessaires…  

Votre Business Coach SBA Compta vous accompagne dans la gestion des opérations de cut-off et réalise la clôture de vos comptes : vous êtes assuré de respecter la réglementation comptable et fiscale. N’hésitez pas à nous interroger. 

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Article L123-21 – Code de commerce 

EIRL : veillez à respecter votre obligation de dépôt de vos comptes annuels

EIRL

En tant que dirigeant d’EIRL, vous êtes tenus de déposer les comptes annuels de votre entreprise.  

 👉 SBA Compta vous informe quant à vos obligations.  

EIRL : quelles obligations pour le dépôt de vos comptes annuels ? 

 Toute Entreprise Individuelle à Responsabilité Limitée (EIRL) a l’obligation de procéder chaque année au dépôt de ses comptes annuels auprès du Greffe du Tribunal de Commerce. 

Bon à savoir :  

Par exception, les EIRL qui ont opté pour le régime micro-entreprise ne sont pas tenues de déposer leurs comptes annuels. 

 Les comptes annuels de l’EIRL se composent : 

  • du bilan (actif et passif),  
  • du compte de résultat,  
  • et des annexes légales, arrêtées à la date de clôture de l’exercice de l’entreprise.  

La liasse fiscale peut remplacer le bilan et le compte de résultat si elle contient les mêmes informations. Aucun autre document n’a besoin d’être déposé avec ces éléments. 

Quel délai pour déposer vos comptes ?  

De manière générale, l’EIRL dispose d’un délai de six mois à compter de la clôture de son exercice comptable pour déposer ses comptes. Par exemple, pour une clôture au 31 décembre 2023, le dépôt doit intervenir avant le 30 juin 2024.  

Quels sont les effets du dépôt ?  

Le dépôt des comptes annuels de l’EIRL a pour effet d’actualiser la composition (nature des biens) et la valeur (évaluation financière des biens) du patrimoine affecté à l’exercice de l’activité professionnelle. 

Les comptes déposés ne sont pas publiés. Une EIRL n’a donc pas besoin de fournir une déclaration de confidentialité pour s’assurer que ses comptes ne soient pas rendus publics. 

Comment procéder ? 

L’envoi des comptes annuels doit se faire par courrier ou par une remise en main propre auprès du Greffe du Tribunal de Commerce du ressort d’immatriculation de l’entreprise. Il est réalisé par vos soins. 

Ce dépôt est payant et facturé par les greffes : 

  • 14,80 € TTC pour les EIRL inscrites au RCS, 
  • 9,35 €TTC pour les EIRL inscrites au Registre spécial des EIRL et pour les agents commerciaux. 

Le conseil SBA Compta : 

Vous êtes dirigeant d’une EIRL ? Veillez à bien respecter votre obligation de dépôt des comptes au greffe et, particulièrement, les délais imposés.  

Ce dépôt vous permet notamment d’actualiser le patrimoine de votre société affecté à son exercice, donc opposable à vos créanciers.  

Le service juridique SBA Compta vous informe quant à vos obligations légales. N’hésitez pas à nous interroger. 

 

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Une actualité proposée par : 

 

Nelson LEBLANC-ALBAREL 
Juriste SBA Compta 

 

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